Pagini

joi, 23 iunie 2016

Suprize la alegerea Presedintelui Consiliului Judetean Bacau si a Viceprimarilor : Update Mea Culpa

IPDATE: Se pare ca teoria mea nu a fost agreata si de consiglieri. Felicitari pentru ca au respectat vointa electoratului.




Astazi sunt sedintele de constituire pentru Consiliul Judetean Bacau dar si pentru Consilil Local Bacau. Desi majoritatea celor din presa dau lucrurile ca deja transate, eu consider ca jocurile nu sunt inca facute.

Astfel la CJ Bacau PSD are 17 consiglieri si ii mai trebuiesc 2 consilieri pentru a putea stabili cine va fi noul Presedinte. Insa ieri m-am gandit la urmatorul scenariu.

Inainte de toate trebuie cunoscut ca :
- organizatia ALDE de la Bacau, este cea mai performanta organizatie ALDE la nivel national.
- in aceste zile de la anuntarea rezultatului alegerilor nu am regasit in presa declaratii ale celor de la ALDE Bacau referitoare la situatia din cadul Consiliului Judetean

1. Cei de la PNL/PSRO vor propune pentru functia de PRESEDINTE un consilier judetean ALDE. Mentionez ca aici cei de la PNL vor avea pact cu cei de la PSRO si bineinteles cu cei de la ALDE.
2. Cei de la ALDE vor fi pusi intr-o situatie dificila, practice ei trebuind sa aleaga intre un consilier judetean de la PSD si un consilier judetean propriu de la ALDE
3. Presedinte va fi cineva de la ALDE
4. Vicepresedinte de la PSRO si de la PNL. Daca ALDE stie sa joace bine poate obtine si un loc de vicepresedinte.

Nu stiu daca Constantin Avram poate sa fie, avand in vedere ca pentru a isi prelua mandatul de Consilier Judetean acesta practice ar trebui sa demisioneze din functia de deputat.Dar acest lucru poate fi realizat cu 5-10 minute inainte de sedinta printr-un simplu fax.

Ce se va intampla la sedinta de constituire a noului Consiliu Local ? Pai aici este simplu .
1. Dragos Stefan isi va lua o foarte mare teapa.
2. Viceprimari vor fi dela PSRO si de la PNL in persoanele lui Cristi Manolache si a lui Mircea Fechet.
3. Aici singura chestiune ciudata ar putea fi ca PNL sa renunte totusi la postul de viceprimar in favoarea PMP

Sa nu uitam ca in cadrul PMP exista deja o stare de suparare mai ales dupa jocurile pe care cei de la PSD au incercat sa le faca prin mazilirea lui Constantin Scripat

Jocurile ar fi facute astfel deoarece daca si la judet si la municipiu ar ramane majoritate PSD la alegerile urmatoare(si nu numai) la nivel de judet ar fi din ce in ce mai greu sa isi revina cei de la PNL


De viitor :
- Cristi Manolache va fi viitorul candidat la Primaria Bacau pentru cei de la PNL, mizand pe faptul ca PSRO va disparea in urmatorii 4 ani.


Daca lucrurile nu se vor intampla astfel inseamna ca oamenii politici intr-adevar isi respecta electoratul si mai ales respecta majoritatea electoratului. Sa nu uitam ca nu ar fi pentru prima data in Romania cand un partid care castiga alegerile este trecut in opozitie (vezi momentul 2004 PSD contra TOTI ceilalti)

acest articol a fost scris astazi 23.06.2016 inainte de cele 2 sedinte amintite mai sus.

joi, 26 mai 2016

Costul unei constructii in Bacau sau Cum pacalesc dezvoltatorii imobiliari Primaria Bacau

In municipiul Bacau in decursul ultimilor ani mai multi dezvoltatori imobiliari au construit ansambluri de locuinte / blocuri pentru a fi ulterior comercializate.

Una dintre etapele demararii unei constructii este obtinerea AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE, autorizare pentru care dezvoltatorul imobiliar trebuie sa achite Primariei Municipiului Bacau o taxa de 0.5% din valoarea autorizata a constructiei.

Datorita faptului ca in ultima perioada am intentionat sa imi cumpar un apartament intr-un astfel de imobil (ulterior m-am razgandit) am ajuns sa studiez un pic mai mult problema si legile.

Astfel am descoperit ca in Bacau in acest moment se construiesc urmatoarele blocuri

IMOBILE AFLATE IN FAZA DE CONSTRUCTIE














Dezvoltator
Suprafata desfasurata
construita
Valoare autorizata
RON
Valoare autorizata
EURO
Valoare autorizata
EURO/ mp
Pret Vanzare ap
Euro / mp
Taxa Autorizare Platita RON(aprox)
Taxa Autorixare Valoare 350Euro/mp
SC Urban Building SRL (2016( 4245.49 1399094 310910 73 aprox 780 Euro 6995 33508
SC Urban Building SRL (2015) 3101.37 1395585 310130 100   6978 24423
SC IAN INVEST TRANS SRL 3123.62 2091667 464815 149 - 10458 24682
SC Arena Residence SRL 4850.23 2352000 522667 108 aprox 790 Euro 11760 38102
Locuinta Privata 1 248.88 500871 111305 447   2504  
Locuinta Privata 2 186.9 429820 95516 511   2149  

Dupa cum se poate observa, dezvoltatorii imobiliari declara valori infime la momentul autorizarii tocmai pentru a nu plati in aceste momente o taxa prea mare. Legea precizeaza ca la finalul edificarii imobilului valoarea se actualizeaza cu costurile reale ale proiectului insa pentru 1-2 ani acei bani in loc mearga si sa fie folositi la primarie , ei sunt folositi de dezvoltator.

De ce dezvoltatorilor imobiliari le este permis acest lucru iar celor ce isi construiesc singuri un imobil nu le este permis. Se poate clar observa diferenta de peste 300 Euro/mp in plus pentru a construi o locuinta private (casa)

miercuri, 3 februarie 2016

Prietenul la nevoie se cunoaste pentru Fechet - Mircea Fechet

   Domnul Fechet, Mircea Fechet un domn scolit in ale administratiei locale si centrale a avut NOROC-SANSA ca in anul 2014 colegul sau de partid si de doctrina, bacauanul Ioan Silviu Lefter care a ajuns Director in cadrul SNCRR (Societatea Nationala Crucea Rosie Romania) sa il angajeze ca si expert achizitii publice (fara indoiala ca se califica pentru un asemenea job avand in vedere experienta sa in cadrul ANRMAP).in cadrul proiectului :
- Denumire proiect: PRO-SANATATE – Cresterea accesului angajaților din sistemul medico-social din România la programele de formare profesională continuă”"
- Contract POSDRU/164/2.3/S/140077.

PS. Remuneratia a fost de 30523 RON., probabil ca si angajat cu 4 ore/zi pentru ca daca ar fi fost doar cu 2 ore pe zi nu ar fi primit o asemenea remuneratie avand in vedere valorile maximale de norma de timp.


vineri, 29 ianuarie 2016

Marele castigator

Astazi am aflat din Ziarul de Bacau (vezi link) ca noul sediu pentru Directia de Taxe si Impozite Locale Bacau se va muta pe Strada Vasile Alecsandri din Bacau, acolo unde pana acum isi desfasura activitatea SC ELISA SRL (fost tipografie Desteptarea).

Acest nou sediu va aduce insa o serie de probleme bacauanilor, probleme precum :
- supraaglomerarea zonei si a traficului
- lipsa locurilor de parcare in zona
- lipsa mijloacelor de transport in zona. ( nu sunt statii de transport in comun pe o distanta mai mica de 1Km) .
Comentariile mele :
1. Referitor la distanta fata de mijloacele de transpor in comun cei din cadrul Primariei Bacau cu siguranta au avut o intelege prealabila cu o locatie la distanta mai mare de 500m fata de statiile de mijloc de transport in comun. Astfel cei de la Elisa SRL au obtinut 5 pcte, ceea ce putea obtine mai orice spatiu. Era bine daca distanta era de 1000m atunci nu ar mai fi putut obtine puncte. Mentionez ca distanta fata de cea mai apropiata statie de autobuz este de aprox 1 Km. Cei din primarie s-au gandit cam in cat timp un batran parcurge aceasta distanta ? Din maxim 10 puncte nu cred ca au obtinut macar 1 pct
2. Ce inseamna locuri minime de parcare in caietul de sarcini si cum a fost indeplinita aceasta cerinta ? Primaria a mentionat in caietul de sarcini HCL 84/2014 insa acolo nu este clar cate locuri de parcare trebuie pentru asa ceva.
3. Avand in vedere ca traficul pe str Vasile Alecsadri este uneori destul de congestionat avand in vedere ca este si sens unic, a fost realizat un studiu de trafic pentru modificarile ce vor urma. Practic pe langa autoturismele angajatilor trebuiesc asigurate locuri de parcare si pentru bacauani.


vineri, 8 ianuarie 2016

joi, 7 ianuarie 2016

Bloc nou langa Aleea Parcului

Pe 5 Ianuarie 2016 pe site-ul Primariei Bacau a fost postata documentatia pentru "CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINȚE - GAFIȚA NICOLAE BOGDAN".

Inca de la prima vedere chiar m-am intrebat unde ar putea incapea un nou imobil si primul gand a fost la fostul proiect cu scandal din acea zona, insa repede m-am lamurit ca este vorba despre un cu totul alt proiect

Pentru ca in ultima vreme ma intereseaza destul de mult situatia locurilor de parcare din Bacau m-am uitat mai atent pe proiect si am observat urmatoarele :
- Suprafata construita : Ac= 188.6 mp; 
-Parcaje Numarul de locuri de parcare se asigura tinand cont de conditia impusa 1.5 locuri de parcare pentru fiecare apartament. Blocul de locuinte va avea 6 apartamente (2 apartamente la parter si cate unul pe fiecare nivel superior). Se va asigura un numar de 8 locuri de parcare (4 in sistem Klaus si 4 in sistem clasic), organizate pe latura de vest a parcelei cu acces din strada Magura Casin , strada care se intersecteaza cu str. Aleea Pacului la 30 de m

Daca nu stiti despre ce este vorba atunci cand se aminteste de parcare sistem Klaus, va invit sa vizitati www.klaus.ro

Ridic urmatoarele intrebari :
1. Din plansele prezentate public nu se intelege unde este accesul pentru parcarea de tip Klaus. Unde va fi amplasata aceasta parcare ?
2. Cum va reactiona Primaria Bacau atunci cand proprietarul observand ca nu poate vinde apartamentele de la etajele superioare va decide prin dispozitie de santier, compartimentarea etajelor superioare in 2-3 apartamente pe nivel iar numarul locurilor de parcare necesare ar creste considerabil.
3. Avand in vedere suprafata construita de 188.6 mp pe nivel ar rezulta ca pe un singur nivel apartamentul ar trebui sa aiba un minim de aprox 150mp (scadem suprafata pentru un eventual lift si casa scarii), cine va cumpara un apartament acolo (150mp x 800 E/mp = aprox 120.000 Euro) ? La banii astia iti iei casa . Cu siguranta se va ajunge la situatia de la pctul 2
4. Cine se va muta intr-un apartament care este umbrit si minim 50% conform studiului de insorire ?

miercuri, 9 decembrie 2015

Proiecte EUROPENE cu risc de NEREALIZARE in BACAU

Conform unui comunicat pe www.fonduri-ue.ro in municipiul Bacau situatia este cam aceasta


Cod Smis Titlul proiect Beneficiar Stadiu
probleme in implementare
% procent cheltuieli neeligibile (estimat) Valoare totala ce trebuie acoperita de beneficiari
LEI
45048 CREARE SI MODERNIZARE SPATII VERZI IN MUNICIPIUL BACAU MUNICIPIUL BACAU 40%   Stadiul implementarii, lucrari decontate in procent de 18,81% din valoarea contractului de lucrari semnat cu SC Gironap Prod SRL. Acest procent reprezinta insa lucrari executate in luna iunie 2015, inclusiv. O mare pondere din contractul de lucrari (aprox. 55%) o au arborii, arbustii si materialul de inierbare pentru amenajarea spatiilor verzi, precum si mobilierul urban (stalpi, banci, cosuri de gunoi etc), care nu  a fost inca montat, dara  fost adus in santier. Beneficiarul a semnalat probleme legate de furnizarea arborilor si arbustilor, perioada de plantare a acestora fiind amanata pana in toamna 2015. Este prevazuta astfel prin proiect plantarea a 1118 arbori, 2304 arbusti, 3811 m gard viu, 95.136 mp spatiu verde gazonat si montarea unui nr. de 494 banci, 338 cosuri de gunoi si 217 stalpi iluminat. 10% 1.493.796,15
48166 REABILITARE INFRASTRUCTURA URBANA  STRADA STEFAN CEL MARE, MUNICIPIUL BACAU MUNICIPIUL BACAU 45%  stadiul implementarii, procentul de lucrari decontate si autorizate este de 4%, acesta reprezentand lucrari efectuate in luna iunie 2015. pentru luna iulie 2015 au fost pregatite situatii de plata insumand 20% din valoarea contractului de lucrari.
intarzierea in implementare este cauzata de atribuirea cu dificultate a contractului de lucrari, din cauza contestatiilor depuse. Lucrarile se desfasoara in grafic, constructorul estimand finalizarea acestora la inceputul lunii decembrie 2015. Situatiile de lucrari sunt depuse insa cu intarziere, progresul real in santier nefiind reflectat de procentul platilor efectuate. S-a estimat ca ultima cerere de rambursare va avea o pondere de 40% din contractul de lucrari.
10% 1.372.162,55
37787 REABILITARE INFRASTRUCTURA URBANA, ZONA I. L. CARAGIALE - MILCOV - INTERSECTIE STRADA LETEA DIN MUNICIPIUL BACAU MUNICIPIUL BACAU  56%  stadiul implementarii;contractul de lucrari semnat initial cu SC IMROM SA a fost reziliat  in data de 01.05.2015, din cauza neconformarii constructorului in ceea ce priveste calitatea materialelor aduse in santier. Din valoarea totala a acestui contract (20.788.223 RON) au fost decontate lucrari in procent de 47%. Beneficiarul a solicitat revizuirea PTh pentru lansarea unei noi licitatii de lucrari, insa procedura se desfasoara cu intarziere, in prezent beneficiarul evaluand ofertele depuse.  60% 18.069.266,68
47983 REABILITARE IMOBIL STR. MILCOV, CU DESTINATIA DE CENTRUL DE CAZARE TEMPORARA A PERSOANELOR FARA ADAPOST DIN MUNICIPIUL BACAU MUNICIPIUL BACAU 45%  stadiul implementarii, executia se desfasoara in grafic. Ordin de incepere emis in data de 15.01.2015, procentul de lucrari decontate si autorizate fiind de 28,61%. Lucrarile au fost sistate pana in luna mai 2015, pentru asigurarea furnizarii agentului termic catre populatie, centrul urmand a se amenaja intr-o cladire in care exista si un punct termic. Beneficiarul a motivat imposibilitatea executiei lucrarilor de consolidare in prima parte a anului, din cauza faptului ca activitatea punctului termic ar fi putut fi serios perturbata. Acest tip de lucrari este finalizat, insa situatiile se depun greu la decontare. Se intentioneaza depunerea unei cereri de rambursare cuprinzand aprox. 50% din valoarea contractului de lucrari, in luna noiembrie 2015. 5% 88.756,29
38499 REABILITARE INFRASTRUCTURA URBANA, ZONA MIORITEI - 9 MAI-  VANTULUI- VADU BISTRITEI MUNICIPIUL BACAU 82%  stadiul implementarii:  Procentul de decontare a lucrarilor este de 84,29%, fiind autorizate dar necerute spre decontare in prezent, lucrari in procent de 15,71%.
Intarzierile au fost cauzate de suprapunerea aparuta cu lucrari de modernizare termoficare finantate din POS Mediu, pe tronsoanele intersectia Miorita - Ion Luca, Miorita - Tipografilor, Nicu Enea. Lucrarile de termoficare nu sunt insa atribuite, data limita estimata initial - septembrie 2015 fiind depasita. Beneficiarul a decis astfel predarea intregului front de lucru in luna octombrie 2015 pentru finalizarea lucrarilor.
5% 944.529,89
13163 RESTAURAREA SI VALORIFICAREA DURABILA A PATRIMONIULUI CULTURAL - OBSERVATORUL ASTRONOMIC VICTOR ANESTIN BACAU JUDETUL BACAU 60% stadiul implementarii. Procedura de atribuire a dotarilor a fost reluata.  20% 2.366.284,92
14876 REABILITARE SI MODERNIZARE INSULA DE AGREMENT BACAU MUNICIPIUL BACAU 42% progresul fizic estimat de beneficiar conform ultimului raport de progres transmis ,  fiind un proiect intârziat. Astfel, in ceea ce privește achiziția de lucrări de construcții pentru modernizarea infrastructurii de agrement Insula Bacău, beneficiarul a declarat că datorită omisiunilor semnalate de posibilii ofertanti cu privire la conținutul proiectului tehnic, prima procedură a fost anulată, urmând revizuirea proiectului tehnic și reluarea procedurii. Beneficiarul a declarat că nu mai există riscul nefinalizarii proiectului date fiind deficiențele semnalate la faza de PT care au fost remediate de un nou proiectant care a revizuit documentatia tehnică inițială. In acest moment prima procedură a fost anulată urmare a plângerilor formulate de către asocierea condusă de SC Conextrust SA Bacău respectiv SC Alexcor SA. A fost publicat anunțul de anulare a procedurii si semnat contractul de lucrari cu intarziere. 45% 23.480.253,45

Acum e clar ca unele raportari nu au fost luate in calcul dar oricum se observa ca vor fi unele intarzieri in decontare, iar pentru Milcov stadiul lucrarilor nu pare a fi de 80% asa cum declara municipalitatea. Pe acel proiect nu au cum sa nu fie depuse la finantator toate cererile de rambursare pentru ca proiectul a stagnat foarte mult timp. Asadar va fi o gaura bugetara destul de mare pentru municipiul Bacau

sâmbătă, 5 decembrie 2015

mall nou in Bacau ?

Firma Tehnostrade a inceput procedurile pentru construirea unui ansamblu rezidential pe fostul loc al fabricii pobac

vineri, 20 noiembrie 2015

Jumatate dintre spatiile comerciale din centrul Bacaului se vor inchide

Conform legii 282 pe 2015 care completeaza ordonanta 20 din 1994 privind modificarea măsurilor pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor existentespatiile comerciale de cladirea prefecturii inspre Primarie se vor inchide, exceptie facand doar blocul de vis-avis de primarie, bloc ce a fost reabilitat deja de catre Primarie.

Asadar vor disparea : zona de fastfood-uri, zona de banci, zona de pub-uri de la intrarea in parc, dar si galeriile de arta :)

Asteptam o rectificare a legii.

Legea 582 pe 2015
Se interzic organizarea şi desfăşurarea de activităţi permanente şi/sau temporare în spaţiile prevăzute la art. 2 alin. (5) lit. a) şi altele asemenea, care implică aglomerări de persoane, până la finalizarea lucrărilor de intervenţie realizate în scopul creşterii nivelului de siguranţă la acţiuni seismice a construcţiei existente.”

 Ordonanta 20 pe 1994

(5) In sensul prezentei ordonante, sintagmele de mai jos au urmatoarele semnificatii:
    a) spatii publice cu alta destinatie decat cea de locuinta - spatiile realizate in scopul desfasurarii de activitati care implica aglomerari de persoane, precum: sali de spectacol, de expozitii, de lectura, spatii pentru comert, structuri turistice de cazare si alimentatie publica si prestari de servicii, asistenta sociala si medicala, administratie publica si altele asemenea, indiferent daca aceste spatii sunt rezultatul conceptiei initiale a constructiei ori, dupa caz, al unor amenajari ulterioare;
    b) constructii de interes si utilitate publica - constructii existente, care cuprind spatii in care se desfasoara activitati in domenii de interes public general si/sau comunitar si social si care implica prezenta publicului temporar sau permanent in aria totala expusa
 

luni, 16 noiembrie 2015

Semnal catre Arhitect Sef Bacau + Consilieri Locali Bacau

Stimabili alesi si stimabile arhitect sef, am observat in ultima perioada cel putin doua proiecte PUD pentru realizarea unor investitii private in municipiul Bacau care dpdv al sustinerii proiectului ridica unele semne de intrebare.
Din pacate nu cunosc legea in domeniul URBANISM foarte bine insa nu pot intelege cum poti sa ridici o investitie la care trebuie sa asiguri un anumit numar de locuri de parcare iar investitorii pentru sustinerea proiectului ataseaza asa zise contracte de inchiriere de terenuri pe care vor amenaja locuri de parcare.

Va intreb dragi consilieri ce se intampla daca proprietarul sau chiriasul doresc ulerior obtinerii autorizatiei de construire rezilierea respectivului contract de inchiriere, cum se va decongestiona traficul in zonele vizate.

Cele 2 astfel de proiecte :
1. PUD Urban Building  - Bloc 6 nivele strada Nicu Enea - http://www.primariabacau.ro/subpagina/pud-construire&page=1 
2. PUD DMP enterprises - Cladire Birouri - Zona RMB -http://www.primariabacau.ro/subpagina/anun-pud-sc-dmp-enterprises-srl&page=1

In cazul primului proiect din documentele atasate se mentioneaza amenajarea unui numar de 56 de parcari insa din plasele prezentaterezulta doar 54 dintre care pe terenul proprietate a dezvoltatorului sunt doar 20 de locuri de parcare. (la 36 de apartamente + spatiu comercial)
Ce se intampla daca terenul inchiriat pentru parcare isi schimba destinatia ? 




Il cel de-al doilea caz


Parcarea (15 locuri) se va realiza pe un teren de 600mp inchiriat pe strada Nicolae Titulescu, teren care nu are atasata o schita pentru a se putea observa cum se utilizeaza
Ce se intampla daca terenul inchiriat pentru parcare isi schimba destinatia ?