Costul unei constructii in Bacau sau Cum pacalesc dezvoltatorii imobiliari Primaria Bacau

In municipiul Bacau in decursul ultimilor ani mai multi dezvoltatori imobiliari au construit ansambluri de locuinte / blocuri pentru a fi ulterior comercializate.

Una dintre etapele demararii unei constructii este obtinerea AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE, autorizare pentru care dezvoltatorul imobiliar trebuie sa achite Primariei Municipiului Bacau o taxa de 0.5% din valoarea autorizata a constructiei.

Datorita faptului ca in ultima perioada am intentionat sa imi cumpar un apartament intr-un astfel de imobil (ulterior m-am razgandit) am ajuns sa studiez un pic mai mult problema si legile.

Astfel am descoperit ca in Bacau in acest moment se construiesc urmatoarele blocuri

IMOBILE AFLATE IN FAZA DE CONSTRUCTIE
Dezvoltator	Suprafata desfasurata construita	Valoare autorizata RON	Valoare autorizata EURO	Valoare autorizata EURO/ mp	Pret Vanzare ap Euro / mp	Taxa Autorizare Platita RON(aprox)	Taxa Autorixare Valoare 350Euro/mp
SC Urban Building SRL (2016(	4245.49	1399094	310910	73	aprox 780 Euro	6995	33508
SC Urban Building SRL (2015)	3101.37	1395585	310130	100		6978	24423
SC IAN INVEST TRANS SRL	3123.62	2091667	464815	149	-	10458	24682
SC Arena Residence SRL	4850.23	2352000	522667	108	aprox 790 Euro	11760	38102
Locuinta Privata 1	248.88	500871	111305	447		2504
Locuinta Privata 2	186.9	429820	95516	511		2149

Dupa cum se poate observa, dezvoltatorii imobiliari declara valori infime la momentul autorizarii tocmai pentru a nu plati in aceste momente o taxa prea mare. Legea precizeaza ca la finalul edificarii imobilului valoarea se actualizeaza cu costurile reale ale proiectului insa pentru 1-2 ani acei bani in loc mearga si sa fie folositi la primarie , ei sunt folositi de dezvoltator.

De ce dezvoltatorilor imobiliari le este permis acest lucru iar celor ce isi construiesc singuri un imobil nu le este permis. Se poate clar observa diferenta de peste 300 Euro/mp in plus pentru a construi o locuinta private (casa)